台湾街近年流失的不仅是商户，这里也已被消费者忽略。

　　石景山地区的台湾街即将把自己的台湾特色埋葬。台湾街运营方北京国新商业投资发展有限公司(以下简称“国新商业”)在台湾商户流失后，不再要求入驻商户具有台湾特色。去年11月承租了台湾街宝岛夜市的投资公司表示，将以周边2公里的消费需求为主导。这条曾经的特色商业街如今被火锅店、串店、麻辣香锅店和各种教育机构以及简易快餐充斥着。

　　特色流失

　　宝岛夜市没有了，集中了台湾特色商品的百大特产馆消失了，五桂楼也关门了，尽管连战手书的“北京台湾街”五个大字还在，但“台湾”特色的商业正在消失。

　　在台湾街招商部门，一个包括地下一层和地上三层超过3000平方米的物业最近刚刚空出来，需要新的商户入驻。这个物业的上一个商户是五桂楼，刚刚关门歇业。北京台湾街五桂楼，是仿建台中县雾峰乡林家花园标志性的同名建筑五桂楼。尽管五桂楼在后期进行了很多本地化改造，并且在团购网站上线了不同价位的优惠套餐，但还是离开了台湾街。

　　去年底，位于台湾街入口处的台湾百大馆被改造成为“印象台湾”展览馆，百大馆内的产品是从极具台湾特色的1000个农特产品中评选胜出的“百大精品”，不过抵挡不住客流萧条，目前是一间陈列了台湾特色服装、工艺品、历史人物介绍等的展览馆。北京商报记者在一个周末午后参观该馆时发现，不仅前后将近一个小时没有人进馆，连工作人员也没有露面。

　　资料显示，北京台湾街由石景山区政府主导规划建设，民营企业国新商业投资和经营，2010年5月建成营业。按照初期规划，台湾街定位于以台湾风情为主题的文化特色商业街，采用复合型业态，商业街主要分为动感台湾街区、韵味台湾街区、人文台湾街区，囊括了快速消费品、台式正餐、特色店铺、休闲、文化、娱乐和购物。不过，以目前的店铺业态来看，80%以上都是餐饮，并且丝毫没有台湾特色，麻辣香锅、烤鱼、火锅、串店相继取代原来的商户成为主力餐饮店。

　　社区主导

　　台湾街开业之初异常火爆的宝岛夜市，已经冷清了两三年，现在它的门口贴出来一张异常醒目的“台湾街美食汇火爆招商”广告，而招商内容是“重庆小面、老北京卤煮、鸭血粉丝汤、麻辣烫、拉面”等非台湾特色餐饮。据承租台湾街美食汇的北京东亿商业投资有限公司(以下简称“东亿商业”)招商处工作人员介绍，该地下物业是从台湾街运营方国新商业处承租，目前仅剩下一个300多平方米的独立门店和两个餐饮档口空余，预计5月开业。

　　据上述人士介绍，该地下物业曾长时间陷于纠纷，从而影响了正常运营，也导致初期开业的商户在短时间内就撤离台湾街。“纠纷问题已经过法院审判，我们是在去年11月和国新商业签约，准备拿出1000平方米做娱乐，其他2000平方米做餐饮。”不过该工作人员称，虽然处在台湾街，并且是宝岛夜市的旧址，但招商并无限制商户有台湾特色，“我们会引进一些台湾水果和台湾商品，但其他的餐饮类主要还是要贴近大众需求，以周边2公里的消费为主导。有一些台湾小吃成本就要十几块钱，我们不准备做，现在的客单价要控制在每人20元左右”。

　　其实，不要求商户有台湾特色的还有国新商业招商处，该招商处工作人员表示，“做什么都行，没有台湾特色也可以”。事实上，不仅有无台湾特色不重要，台湾街的业态也在发生改变，在80%以上都为餐饮外，二楼和三楼的物业多为青少年培训学校、美容美发培训、婴幼儿娱乐、美术学习班、美容店等生活服务类项目，这与之前以台湾风情为主题的文化特色商业街的定位越来越远。

　　定位迷失

　　台湾街全长500多米，分为不同区域，位置不同租金也高低不同。目前街中心店铺位置大约为8元/天/平方米，最低的为地下室，2元/天/平方米，店铺面积在100多平方米以上大店为主。地下的美食广场独立店的租金为5元/天/平方米，档口则采用26%的流水倒扣。台湾小吃对于多数人来说只是尝鲜，并不是刚需，2010年刚开业时一份小吃经常在二三十元甚至更高，加之后期管理疏忽，客流越来越少，商铺顶不住租金压力自然选择闭店。甚至发生过因为经济纠纷，30多家商户商品被强制搬空的事情。

　　在北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳看来，北京台湾街的没落和其定位有关，“任何一种特色街都要有本土基因，石景山缺乏对台湾餐饮和台湾商品消费的基础人员和文化氛围，不足以支持台湾街长久发展下去”。形成鲜明对比的是北京望京地区浓厚的韩国商业氛围，望京聚集了大量的韩国人和韩国企业，他们对韩国商品和饮食有着天然的需求，现在在点评网站和团购网站上，排名比较靠前的韩国料理店基本都位于望京，甚至自发形成了消费者口口相传的韩国美食一条街。

　　就台湾街而言，背靠雕塑公园和八宝山地铁站，环境优良，交通便利，同时周边有大型社区远洋山水、远洋沁山水、永乐小区等，还有电子一所、国际广播电台、北京第一人民法院等大型企事业单位，赖阳建议，现在外出餐饮消费和体验性消费需求旺盛，以台湾街周边的人群规模和人口结构来看，台湾街可以发展为基于社区生活消费的商业街。而现在已经出现的美容美发、英语培训、美术培训等便是迎合了这样的需求。

　　不可忽视的是，尽管台湾街在特色商业方面与初衷渐行渐远，但目前对商户无台湾特色要求后入驻率并不算低。据一位商家透露，在2010年开业之后一年多时间比较火，甚至是只能消费者出来了再放人进去，后来客流量很快就减少了，还有一些物业纠纷，但现在基本午饭和晚饭时间一些比较火的店都要排队。

　　北京商报记者 邵蓝洁/文 张笑嫣/摄 代小杰/制表

　　台湾街的沧桑变化

　　●2010年5月

　　台湾街建成，北京国新商业投资发展有限公司负责运营

　　●2011年4月

　　台湾街被评为“北京市特色商业街”

　　●2011年6月

　　地下一层30多家商铺与市场经营方产生纠纷

　　●2011-2014年

　　宝岛夜市及其他台湾商户基本撤离

　　●2015年中旬

　　原宝岛夜市被改

　　造成美食广场

　　●2015年12月

　　台湾街百大馆改造成“印象台湾”主题展馆